I Denne Artikkelen:

Hvis du prøver å selge ditt hjem, er det nyttig å vite forskjellen mellom markedsverdien og verdien av eiendommen din. Markedsverdien er ganske enkelt hva flertallet av potensielle kjøpere som ser på ditt hjem ville være villig til å betale for det. Den verdsatte verdien er hva långiveren mener at hjemmet ditt er verdt basert på en rekke faktorer.

Markedsverdi vs verdsatt verdi: verdien

Markedsverdi versus verdsatt verdi - forskjellene du må gjenkjenne

Markedsverdi

Markedsverdien av et hjem er vanligvis prisen den selger for, ikke prisen som den kunne selge. Et hvilket som helst antall faktorer kan påvirke salgsprisen eller markedsverdien til huset ditt, med mange av disse faktorene basert på kjøper- og selgermotivasjon og kjøperens følelser om eiendommen. Hvis hjemmet ditt har blitt holdt opp, ligger i nærheten av kvalitetsskoler i et godt vedlikeholdt nabolag, og har mange av fasilitetene som boligkjøpene leter etter, vil potensielle kjøpere trolig betale en høyere pris, og øke markedsverdien av eiendommen.

Beregnet verdi

Den verdsettede verdien av ditt hjem er det som utlåner mener det er verdt, som bestemt av en tredjepartsbedømmer, og er sjelden den samme som markedsverdien. Den verdsettede verdien er vanligvis objektiv i motsetning til markedsverdien, og den er basert på salgssammenligningen til lignende boliger, i samme tilstand, i nabolaget ditt i de foregående fire til seks måneder. En taksator vil gjøre en fysisk inspeksjon av hjemmet ditt til faktor i eventuelle større feil eller forbedringer som kan påvirke vurderingsverdien.

avvik

Hvis det er et vesentlig mellomrom mellom markedsverdien i forhold til verdien av eiendommen din, er det nyttig å få en tredje mening. Når du ansetter en uavhengig appraiser, bør du oppgi oversikt over alle oppgraderinger og nåværende markedsverdier for området. Det er nyttig å forberede hjemmet ditt for taksens besøk som du ville for en potensiell kjøper.

betraktninger

Når en kjøper er interessert i hjemmet ditt, vil långiveren basere det godkjente låne- og forskuddsbeløpet på kjøpesummen eller verdsettelsen, avhengig av hvilken som er lavere. Hvis den verdsettede verdien av ditt hjem kommer inn betydelig under markedsverdien, eller hvor mye kjøperen er villig til å betale, må kjøperen oppnå det avtalt nedbetalingsbeløpet, pluss forskjellen mellom vurderingsverdi og salgspris. Hvis kjøperen ikke har tilstrekkelig kontanter tilgjengelig, vil avtalen bli truet, og du må kanskje vente på en annen kjøper.

Vurdert verdi

Markedsverdien og verdsettelsen av ditt hjem bør ikke forveksles med den vurderte verdien. Den vurderte verdien av en eiendom er den skattbare verdien som skattemyndighetene benytter ved fastsettelse av eiendomsskatt. Den vurderte verdien av et hjem kan være mye lavere enn enten markedsverdien eller vurderingsverdien og er ikke en indikasjon på markedsverdien. Skattevurderingen ser på hvilke lignende egenskaper som selger, og hva det ville koste i dagens marked for å erstatte hjemmet.


Video: Musks plan gir tidenes villeste børit