I Denne Artikkelen:

Eierfinansierte boliger er de som selgeren av eiendommen også fungerer som banken. Med andre ord, i motsetning til at en kjøper får et tradisjonelt lån fra en bank, kommer selger og kjøper til en avtale om betaling, rentesats og varighet av et lån at kjøperen skal betale direkte til selgeren på månedlig basis. Det er regler og retningslinjer satt på plass dersom kjøperen defaults.

Eier Financed Foreclosure Regler i Texas: Texas

Eiere har ressurser når en kjøper ikke betaler.

Misligholde

Eierfinansiert foreclosures styres av de samme regler og lover i Texas som enhver utlåner-eid eiendom forventes å overholde. Det er med andre ord spesifikke prosedyrer som en eier må sette på plass for å kunne avskrive på en eiendom lovlig.

Texas er en ikke-judicial foreclosure state. Dette innebærer at eieren og beboeren ikke må vises i retten for å få godkjent å avskrive. Eieren må imidlertid vise alle god tro forsøk på å samle inn for foreclosure i tilfelle at låner ønsker å konkurrere.

Det første som eieren må gjøre ved lov, er et brev til den beboer som tjener som en offisiell standardmelding. Denne kunngjøringen sendes når boligen har blitt 30 eller flere dager sent på hans boliglånsbetaling. Dette trenger ikke å være sertifisert, men eieren bør beholde en kopi av varselet.

Intensjon for å akselerere

Ca 30 dager etter at standardmeldingen er sendt, må eieren sende, via sertifisert post, en melding om intensjon om å akselerere. Intensjonen om å akselerere stater at eieren ringer hele beløpet på lånet forfaller. For eksempel, hvis kjøperen kjøpte eiendommen til en salgspris på $ 125 000 og for tiden skylder $ 123 000, vil varselet om akselerasjon kalle hele beløpet på $ 123 000 på grunn.

Når varselet er sendt, kan eieren legge inn på fylkeskommunene for en foreclosure date.

Merknad om foreclosure

Eieren må gi bosatt med varsel om foreclosure minst 21 dager før foreclosure salg. Innkallingen om foreclosure tjener som den endelige etterspørselen etter betaling og den offisielle varsel om at eiendommen blir repossessed. Denne kunngjøringen vil ha en dato fastsatt for avskærmningen og informere innbyggerne om at de forventes å forlate lokalene ved avslutningen av foreclosure-auksjonen.

I Texas holdes foreclosure-auksjoner den første tirsdag i hver måned. Auksjonen er utført med "offentlig utrykk", enten på fylkeskontorets kontor eller foran eiendommen som blir auksjonert. Eieren er imidlertid ikke forpliktet til å selge eiendommen dersom ingen byder høyt nok til eiendommen. Eieren kan beholde eiendomsrett og eiendomsrett til eiendommen og videreselge den senere hvis han velger det. Ved auksjonens slutt overføres imidlertid gjerningen og rettighetene til eiendommen til den nye eieren, og rettighetene som den tidligere beboeren hadde, slokkes.


Video: The Secrets Donald Trump Doesn't Want You to Know About: Business, Finance, Marketing