I Denne Artikkelen:

En landskontrakt er en fast eiendomskjøpsavtale hvor selgeren finansierer salget uten hjelp fra tredjepart. Selv om landskontrakter er lovlige i hver stat, oppstår bekymringer om rettferdighet når selgeren har en dominerende forhandlingsposisjon fordi kjøperen ikke kan få finansiering fra tredjepart. Pennsylvania land kontraktslov tydeliggjør ansvaret til både kjøper og selgere og detaljer tilgjengelige rettsmidler.

Pennsylvania eiendomsrett på land kontrakter: kontrakter

Landkontrakter blir populære under økonomiske nedgangstider.

Det grunnleggende

Under en landekontrakt, godtar kjøperen å betale avdrag og selgeren godtar å overgi eiendommen til eiendommen til kjøperen. Selv om en landekontrakt ligner en eiendomsmessig leieavtale, tar kjøperen vanligvis mer ansvar enn en leietaker gjør - han må vanligvis reparere eiendommen til egne utgifter, for eksempel, og kan være ansvarlig for huseiers forsikring og eiendomsskatt også. Selgeren overfører ikke tittelen til kjøperen før full kjøpspris er betalt.

Selgerens plikter

Selgeren må beholde eiendommen til salg i løpet av hele kontraktsperioden. Tittel kan bli ubemarket dersom det foreligger en troverdig juridisk tvist om selgeren egentlig eier eiendommen, eller hvis en mislighold resulterer i at en lien blir plassert på eiendommen. Kjøperen kan også kreve at selgeren gir en skriftlig oversikt over avdrag allerede betalt og beløpet som skal betales. Selgeren må gi kjøperen alle skatte- og forsikringskvitteringer, og må oppgi reparasjonsregninger og kvitteringer dersom kjøperen er ansvarlig for å reparere eiendommen.

Misligholde

En kjøper kan standard på to hovedveier - ved ikke å foreta betalinger i tide, og ved ikke å foreta nødvendige reparasjoner. Selgeren må sende en skriftlig varsel ved registrert eller sertifisert post til kjøperens siste kjente adresse, og krever at kjøperen kurerer standard og gir ham en frist under hvilken han skal gjøre det. Hvis standardresultatet skyldes manglende betaling, må fristperioden være minst 30 dager. Hvis det oppstår manglende reparasjon, må det være minst 60 dager.

retts~~POS=TRUNC

Hvis kjøperen ikke kurerer sin standard innen utløpet av graceperioden, kan selgeren søke kontraktsmessige tiltak mot kjøperen. Disse er begrenset til forskjellen mellom eiendomsmarkedsprisen og kontraktsprisen på tidspunktet for misligholdet og eventuelle avdrag som er forsinket på det tidspunktet søksmål avsluttes. Selgeren kan også søke tilbakebetaling av kostnaden for reparasjoner utført av selgeren som var kjøperens ansvar. Selgeren kan gjenoppta eiendommen, men hvis han gjør det, kan han ikke gjenopprette beløpet for eventuelle avdrag som kommer til følge etter at kjøperen er utvist.


Video: