I Denne Artikkelen:

Hvis du er i markedet for et hjem med et leie-til-eie eller leieavtale, kan eiendomsmegleren bruke de to termene om hverandre. Mens det er likheter, er disse to avtalene ikke akkurat det samme, og det er viktig å forstå forskjellen før du signerer noen kontrakter. Alltid rådføre deg med en eiendomsadvokat før du gjør en slik forpliktelse. Disse avtalene kan ikke bli satt sammen av din Eiendomsmegler.

Lei å eie

En leie-til-egen avtale starter som leie, og avviger ikke mye fra en standard leieavtale. Den inkluderer månedlig leiebeløp og lengden på leieavtalen. Den inneholder også a leieavtale, som tillater leietaker å kjøpe eiendommen innen en avtalt tidsperiode til en bestemt pris. Selv om leietaker generelt betaler utleier en viss, ikke-refunderbar mengde penger foran for opsjonen, han er ikke forpliktet til å kjøpe eiendommen på slutten av leieavtalen. Hvis han bestemmer seg for å kjøpe, er opsjonspenningen vanligvis en del av forskuddsbetalingen.

Leieavtale

En leiekjøpsavtale er forskjellig på en stor måte fra leieavtalen. I stedet for å ha muligheten til å kjøpe hjemmet, er du nå kontraktsforpliktet å kjøpe eiendommen på slutten av den angitte tidsperioden. I mange stater vurderes leiekjøpsavtalen på de samme vilkårene som en avtalefestet kontrakt.

Høyere leier

I både leieavtale og leiekjøpsavtaler betaler leietaker høyere markedsleie, med en del av hver måneds leie som går inn i en sperrekonto opprettet av utleier mot hjemmetes nedkjøp.

Eiendomsadvokat

Din eiendomsadvokat beskytter dine interesser, enten du er selger eller leietaker og potensiell kjøper. Hun vil sørge for at avtalen avklarer hvem som er ansvarlig for å utføre vedlikehold, reparasjoner eller forbedringer på eiendommen, og hvem er ansvarlig for å betale skatter og forsikringer. Diskuter dine planer med advokaten, og hun kan forklare den beste måten å nå dine mål, samt mulige fallgruver. For eksempel vil hun forklare hva som skjer hvis du bryter leieavtalen eller finner deg ikke i stand til å kvalifisere for et boliglån dersom selgeren ikke finansierer huset. Din advokat vil utarbeide de riktige dokumentene, så du bør ikke finne deg selv overfor uventede skattemessige konsekvenser.


Video: