I Denne Artikkelen:

Hvis du eier utleieeiendom, har du rett til skattefradrag på den, inkludert et fradrag på eventuelle tap du led på eiendommen. Internal Revenue Service gir deg mulighet til å trekke inn opptil $ 25.000 av leieinntektstap per juli 2011; Den eksakte mengden tap du kan trekke av, avhenger av din justerte bruttoinntekt. Hvis du har flere tap enn du har lov til å trekke fra, kan du føre dem frem til du har trukket alle tap eller solgt eiendommen.

År for salg

Hvis du har uautoriserte tap hvert år at du eier en utleie eiendom, kan du ta fradrag for alt tapet du overførte i året du selger eiendommen. Hvis du for eksempel har unallowed tap i fem år, kan du trekke alle fem års tap av tap hvis du selger leieboligen innen det siste året. Det er ingen begrensning på hvor mange år du kan bære tapene dine fremover i juli 2011.

Neste år

Hvis den justerte bruttoinntekten din er for stor til å trekke hele tapet ditt ett år, kan du bære uautorisert tap fremover neste år. Hvis du lager mindre penger neste år, må du kreve opp til det maksimalt tillatte tapet og fremføre tap som du ikke har hevdet igjen. Så lenge du eier leieboligen, kan du medføre tap hvis du ikke klarer å kreve det.

Maksimumbeløp

Hvis du har tap på $ 25.000 eller mindre, må du trekke fra dem i år med tap, med mindre din justerte bruttoinntekt er for høy for at du får hele fradraget. I dette tilfellet kan du overføre uallokert beløp for ubestemt tid som beskrevet tidligere. Hvis inntekten din er for høy for at du skal ta maksimalt fradrag, overfør eventuelt beløp over maksimalt tillatt fradrag for inntektsnivået. Du kan ikke ta fradrag dersom din justerte bruttoinntekt er over $ 150 000 for året.

Flere egenskaper

Hvis du har flere utleieeiendommer, må du tildele dine tap blant alle eiendommene. Hvis du fortjener en fortjeneste på noen av eiendommene, trekker du fortjenesten fra de totale tapene dine for å bestemme det nye overføringsbeløpet. Hvis du selger en eiendom, kan du trekke den delen av tapet som overføres til den eiendommen, og må omfordele overføringen mellom dine andre eiendommer. De fleste som eier mer enn en leiebolig, konsulterer en CPA for å hjelpe dem med å finne ut avsetningsregler.


Video: