I Denne Artikkelen:

Federal Housing Authority (FHA) tilbyr boliglånsforsikring for eiendomsmeglingstransaksjoner som kvalifiserer under retningslinjene fra US Department of Housing and Urban Development (HUD). En del av denne utlånsprosessen inneholder krav til en termitinspeksjon. Det er flere faktorer som bestemmer nødvendigheten av en termitinspeksjon i FHA-forsikrede transaksjoner.

Krav til FHA Termite-inspeksjon: krav

FHA har spesifikke krav til en termitinspeksjon

Grunnleggende FHA krav

FHA krever bare en termitinspeksjon som skal utføres når det foreligger bevis for en aktiv angrep av et skogs ødeleggende insekt eller organisme (WDI / WDO). Den offisielle formen for WDI / WDO-inspeksjoner er kjent som NPMA-33 og ble opprettet av National Pest Management Association. Dette skjemaet må brukes i FHA-transaksjoner, med mindre staten der eiendommen eksisterer har egne former og krav. Det er en tosiders skjema, med side 1 som dekker inspeksjonen selv og side to deksjonsvarsling av personen som er ansvarlig for festen, om funn, anbefalinger og verifisering av inspeksjonsfirmaet.

Det er fem seksjoner på side 1 av NPMA-33-skjemaet. Seksjon I dekker generell informasjon som stedets beliggenhet, identifikasjon av inspektør og arbeidsgiver, samt alle strukturer som ble inspisert. Seksjon II inneholder undersøkelsens funn (bevis på infestasjon eller mangel derav, identifisering av WDI / WDO, skade fra angrep og bevis på tidligere behandlinger). Seksjon III dekker anbefalte behandlinger og / eller reparasjoner for å korrigere skader og forhindre fremtidige angrep. Seksjon IV identifiserer obstruerte eller utilgjengelige områder som ikke kunne inspiseres. Seksjon V dekker eventuelle ytterligere kommentarer, for eksempel garantiregistreringsinformasjon og eventuelle vedlegg knyttet til andre forhold som påvirker eiendommens status angående skadedyrsangrep. (Referanse 1)

FHA-vurderingsrapporteringskrav

Boligeiendommer som er slated for å motta FHA-låneforsikringsgarantier, faller under tre kategorier relatert til vurderinger og eiendomsrenter. Ny boligbygging er definert som foreslått konstruksjon, for tiden under konstruksjon, eller mindre enn ett år gammel. Disse egenskapene må garanteres av byggeren at agnssystemer, kjemiske jordbehandlingsmidler og / eller trebeskyttelsesmidler har blitt anvendt for å forhindre underjordiske termittinfeksjoner. Vurderinger for eksisterende egenskaper (over ett år gammel) må indikere om aktive angrep var tydelige. Videre inspeksjon er bare nødvendig dersom det er forfall, skader eller bevis for tidligere angrep, hvis statlige eller lokale lover krever en termitinspeksjon, eller hvis långiveren krever en termitinspeksjon. Condominiums faller under de samme kravene som eksisterende eiendommer, med det ekstra kravet at huseierforeningen gir et brev med dato for planlagt reparasjon, navn på reparasjonskontraktøren og bevis på at finansiering for reparasjonen er på plass. (Referanse 2)

Eiendomsrehabilitering

FHA gir finansieringsforsikring for å rehabilitere og reparere enfamilieboliger gjennom det såkalte låneprogrammet for seksjon 203 (k). Dette programmet gir støtte til forbedringsprosjekter samt rehabilitering av eldre boliger, slik at boligkjøpere som kvalifiserer for FHA utlånsstøtte, kan investere i "fixer-oppers". En-til-fire-etasjes boliger kvalifiserer for dette programmet på tre måter: For kjøp av det landet der en bolig eksisterer, for kjøp av en bolig på en annen eiendom som deretter skal flyttes til et annet eiendomsområde, og refinansiering av eksisterende boliglånsgjeld på en eiendom. Alle reparasjoner og forbedringer må ha en minimumskostnad på $ 5000, og strukturelle endringer og rekonstruksjonsreparasjoner kan være en del av dette estimatet, som inkluderer termitskader og -behandlinger. Disse aspektene krever en termitinspeksjon under alle FHA-krav. (Referanse 3)


Video: