I Denne Artikkelen:

Selv om det noen ganger brukes i andre bransjer, er vilkårene salg i avventning og under kontrakt oftest brukt innen eiendomsbransjen med hensyn til boligsalg. Selv om disse begrepene generelt har lignende betydninger, kjennetegner noen subtile forskjeller sine vanlige applikasjoner og tolkninger innen boligmarkedet.

Salg Venter Vs. Under kontrakt: venter

Noen agenter oppfordrer salg av ventende hjem, andre unngår dem.

Salg venter

Når du kjører ved et hjem med et "Til salgs" -skilt som også har en "Salgsavventer" -ikett på den, betyr det vanligvis at vilkårene for salg av eiendommen er på plass og ferdigstillet. I minst et par uker spenner tiden fra når et hus eier aksepterer et kjøpsbud og den tid kjøperen stenger på lånet og kjøpet. Et salg i påvente varsling lar markedet av eiendomsmeglere og potensielle boligkjøpere vite at mens eiendommen ikke er teknisk solgt, er et salg tilsynelatende uunngåelig på en dato som avtalt i nær fremtid.

Betingede

Uttrykket "under kontrakt" brukes av selgerens eiendomsmegler til å kommunisere til en kjøperens agent at en eiendom har en avtalt kontrakt på plass, men uforutsetninger er på plass før salget blir endelig. Forutsetninger er forhold som kjøperen eller selgeren innvilger i å møte før salget er bindende. Kjøpere inkluderer ofte en beredskap for et lån godkjennelse for å finansiere et hus. Noen spør at salget er betinget av salg av eget hjem innen en bestemt dato. For at salget skal bli endelig, må uforutsetningene vanligvis oppfylles, eller partene må godta å ugyldiggjøre dem.

Tolkning

En viktig forskjell mellom tolkningen av salg venter kontra kontrakt er at kjøperens agent vanligvis råder sin klient til ikke å holde ut håp med et salg i avventning, men kjøperen kan ha mulighet til å kutte inn på et hus under kontrakt hvis det har større eventualiteter. Noen kjøpere foretrekker å unngå boliger med kontrakt på plass. Andre kan bli aggressive og forsøke å kutte på en kontrakt med uforutsetninger, om mulig.

Kick-Out-klausuler

Nøkkelen til en ny kjøper som har en sjanse til et hjem under kontrakt, men med uforutsetninger, er en kick-out-klausul. Mange selgere som godtar en kontrakt med store forutsetninger, for eksempel salg av kjøperens hjem, inkluderer denne klausulen. Det sier vanligvis at hvis en annen kjøper tilbudet er akseptert, har den avtalede kjøperen en viss tidsperiode for å møte uforutsetningene, nullere uforutsetningene eller ugyldige salget. En annen stor forskjell mellom salgsvending og underkontraktscenarier er at selgeragenter ofte vil fortsette å markedsføre et hjem med en betinget kontrakt, mens de vanligvis slår av kampanjen når et salg er overhengende.


Video: Jonas har signert ny kontrakt