I Denne Artikkelen:

Hvis du er utleier, må du rapportere leieinntekter på selvangivelsen. Internal Revenue Service sier at de fleste personer som leier eiendommer til andre, vil rapportere leieinntekter ved hjelp av Schedule E. Men hvis du gir hva IRS kaller "betydelige tjenester" til leietakere, eller hvis du er en eiendomsforhandler, ville du rapporter inntektene ved hjelp av tidsplan C.

Lei på blå forretningsbindemiddel

En leiebinder sitter på et skrivebord.

Eneste innehavere

Tidsplanene C og E er kun for utleiere beskattet som eneeiere. Hvis du leier eiendom gjennom et aksjeselskap, et partnerskap eller et aksjeselskap som er beskattet som et aksjeselskap eller partnerskap, vil du ikke bruke hverken Schedule C eller Schedule E. Leieinntekter og relaterte utgifter vil bli rapportert på virksomhetens selvangivelse.

Bruke Schedule E

Utleiere bør bruke Schedule E hvis de leier rom, leiligheter eller hele bygninger og gir bare "grunnleggende tjenester" til sine leietakere. Grunnleggende tjenester inkluderer slike ting som verktøy, søppelinnsamling og vedlikehold. På Schedule E rapporterer du leieinntektene dine samt dine utgifter knyttet til den inntekten. Du kan rapportere opptil tre separate egenskaper på hver Schedule E, og du kan arkivere så mange kopier av timeplanen som du må rapportere alle eiendommer.

Bruke Schedule C

Utleiere rapporterer leieinntekter på Schedule C - "Fortjeneste eller tap fra virksomhet" - hvis de gir mer enn grunnleggende tjenester til leietakere. Rengjøring, sengetøy, stuepike og måltider er eksempler på betydelige tjenester som vil kreve at utleier bruker Schedule C. I utgangspunktet, når du begynner å levere betydelige tjenester, er du ikke bare å leie eiendom; du kjører et hotell eller pensjonat. De regner som bedrifter - dermed kravet til Schedule C. Utleiere må også bruke Schedule C hvis de leier eiendom som en del av sin virksomhet som eiendomsforhandler.


Video: