I Denne Artikkelen:

Utleiere leier til Seksjon 8 leietaker ansette protokoller som ligner på leie til unsubsidized leietakere. Faktisk krever HUD § 8 mottakere og utleiere å inngå en leieavtale. De samme vilkårene for leieavbrudd og oppsigelse gjelder § 8 og tradisjonelle leieforhold. HUD plasserer flere bestemmelser, spesifikt for § 8, om leieopprettelsesprosessen.

Leietype

Hvis en utleier bruker et standard leieskjema med unsubsidized leietakere, må hun bruke samme skjema med Seksjon 8 leietakere. Føderale forskrifter tillater utleier å bruke en annen form for leieavtale med Seksjon 8 kuponginnehavere dersom hun ikke bruker en standard leieavtale med andre leietakere. I begge tilfeller må utleier vedlegg HUDs § 8 Leietillegg til leieavtalen. HUD vurderer alle leieavtaler før godkjenning for å sikre at de overholder statlig og lokal lov.

Varighet

Vanligvis krever HUD utleiere og § 8 leietakere å gjennomføre en innledende ettårig leieavtale. HUD gir lokale boligbyråer breddegrad for å godkjenne en kortere leieperiode hvis, som koden i føderale forskrifter sier, "det vil forbedre boligmulighetene til leietaker" eller hvis kortere leieforhold er vanlig praksis i lokalområdet. Boligeierne kan ikke leie en leieavtale fra Seksjon 8 leietaker i den innledende leieavtalen.

Informasjon

Føderal kode krever at utleiere inkluderer visse deler av informasjonen i en leieavtale § 8. For eksempel må leieavtalen oppgi navn på eier og leietaker, enhetens adresse, månedlig leiebeløp, leieavtale, vilkår for leiefornyelse og avsløring av hvilke verktøy og apparater eiendomseier og leietaker er ansvarlig for. Hvert § 8 ​​leieavtale inkluderer også HUD § 8 Tilleggstilskudd og en boligstøttebetalingskontrakt; begge dokumentene utarbeider betingelsene i kapittel 8 leieforholdet og skisserer ansvaret til hver part - leietaker, utleier, boligkontor og HUD - i henhold til avtalen.

Avslutning

Dersom en leietaker ønsker å si opp leieavtalen, må han informere boligbyrået som administrerer sine fordeler og overholder vilkårene i leieavtalen og lokal og statlig lov om leieavtale av leietaker. En kapittel 8 utleier kan avslutte leieavtalen dersom en leietaker begår alvorlige eller gjentatte leieavbrudd, begår en forbrytelse som i henhold til føderasjonsforskriften "pålegger leietaker i forbindelse med belegget eller bruken av lokalene" eller for "annen god sak." Eksempler på god årsak inkluderer leietakerens nektelse å godta en fornyelse av leieavtalen eller en familiehistorie om å ødelegge eiendommen eller forårsake ulempe eller forstyrrelser for naboer. Manglende boligforetak som administrerer del 8-programmet til å betale leie til eieren, utgjør ikke grunnlag for leieavtalen.


Video: Verdt å vite før du signerer leiekontrakten