I Denne Artikkelen:

I de fleste tilfeller, hvis du selger et hjem for mer enn du kjøpte det, må du ikke betale noen skatt på fortjenesten. Men hvis du ikke har eid eller bodd i hjemmet lenge, hvis fortjenesten er spesielt stor, eller hvis hjemmet ikke var din primære bolig, kan du komme opp på grunn av gevinster skatt.

Utelukkelse

Skattekoden gir deg mulighet til å ekskludere fra skatt de første $ 250.000 i fortjeneste fra hjemmet ditt - eller den første $ 500.000 hvis du er gift og registrerer dine skatter i fellesskap. For å få denne ekskluderingen, må du imidlertid ha eid hjemmet og brukt det som din primære bolig i minst to år i løpet av femårsperioden før salget. Det toårige kravet behøver ikke å være sammenhengende, noe som betyr at du kan leve i huset ditt i to år, leie det ut til noen andre i et år eller to, og så selge det og fortsatt kreve utestenging. Det er ingen absolutt grense for antall ganger du kan kreve ekskludering i livet ditt, selv om du må vente minst to år mellom utelukkelser.

Kapitalgevinstskatt

Hvis du ikke eier og bor i huset i de to påfølgende årene, vil du skylde kapitalgevinst skatt på hele fortjenesten fra salget. Hvis du er singel og tjener en fortjeneste på $ 265 000, er skattepliktig fortjeneste den fulle $ 265 000. Hvis du oppfyller kravet på to år, men overskuddet ditt overstiger ekskluderingsbeløpet, vil du bare skylle kapitalgevinster skatt på overskytende. I så fall, hvis du er singel og tjener en $ 265 000 fortjeneste, vil kapitalgevinstskatt gjelde for $ 15 000 av fortjenesten din.

Bestemme din fortjeneste

Du kan få et grovt estimat av fortjenesten ved å sammenligne hvor mye du betalte for hjemmet med hvor mye du solgte det for. Men din sanne fortjeneste, som betyr noe for skatt, er avhengig av flere andre faktorer.

Legg opp alle utgiftene ved å selge hjemmet ditt, for eksempel provisjoner, annonseringskostnader og juridiske avgifter. Trekk disse fra salgsprisen. Resultatet er hva IRS kaller "beløpet realisert" på salget. Deretter bestemmer du "justert kostnadsgrunnlag", som er prisen du opprinnelig betalte for hjemmet, inkludert visse sluttkostnader og kostnaden for eventuelle kapitalforbedringer du har gjort - forbedrer verdien eller øker ditt brukstid. Når du har bestemt ditt justerte grunnlag, trekker du det fra beløpet du realiserer. Resultatet er din fortjeneste for skattemessige formål.

Finne din skatt

Hvis du eide hjemmet i mindre enn et år før du solgte det, klassifiserer IRS din fortjeneste som en kortsiktig kapitalgevinster, som er skattlagt i samme takt som vanlig inntekt. På tidspunktet for publiseringen starter disse prisene på 10 prosent og går så høyt som 35 prosent, avhengig av inntektene dine. Hvis du eide boligen i mer enn et år, kvalifiserer overskuddet som en langsiktig kapitalgevinst, som er beskattet til en mye lavere rente. På utgivelsestidspunktet økte de langsiktige kapitalgevinstene på 15 prosent.


Video: NRK Buskerudsendinga 09.08.2012. Uttaksbestemmelsene i Merverdiavgiftsloven