I Denne Artikkelen:

De fleste stater tillater utleiere å selge eller avhende personlig eiendom som leietakerne deres etterlater etter en utvisning. Bailment lover i enkelte stater krever utleiere å holde en leietakers forlatte eiendom for en spesifisert tid før de kan selge eller kaste bort sin personlige eiendom. Etter utsettelse forlatt eiendomslovgivning i New York krever utleiere å følge bestemte prosedyrer når kaste bort personlige eiendomsleiligheter kan etterlate seg.

Forladt eiendom eller tapte eiendom

Eiendomsrettene skiller mellom eiendommer som leietakerne forsettlig forlater og eiendom som leietakere utilsiktet etterlater seg. Vanligvis kan leietakere utilsiktet forlate eiendom under utsettelser assistert gjennom en sheriffs kontor eller gjennom marskalkontoret. Juridisk er utleiere ansvarlig for å beskytte en leietakeres eiendom og returnere den etter fratredelsesperioden avsluttes. Tapt eiendom er eiendom som en leietaker ikke med rimelighet ville etterlate seg.

Eierskap av gjenværende eiendom

Når utleiere setter ut sine leietakere for utbetaling av leie eller ulovlig holder over sine leietaker, har utleiere det ultimate ansvaret for å fjerne eiendommer fra sine leietakere. New York lovvurdering eiendom gjenstår i en leietaker hjem som rettmessig eiendom av leietaker. Utleier har ingen rett til å selge en leietagers personlige eiendeler eller forkaste dem som forlatt eiendom. Med mindre leietaker tydelig uttrykker sin hensikt om å forlate sin eiendom, forblir tittelen og eierskapet med den utstødte leietaker.

Utleierens avsetningsplikt

En utleier har ikke en juridisk rett til å avhende en leietakers gjenværende eiendom, med mindre hun kan bevise at den ble avsiktlig bortkastet av leietaker eller forsettlig forlatt av evicted leietaker. Utleiere kan møte krav på grov uaktsomhet når de ikke klarer å sikre sine leietakeres eiendom riktig. En utleier er medhjelpsansvar inkluderer å gi skriftlig varsel til en evicted leietaker slik at hun kan hente sine eiendeler innen en rimelig tidsperiode. "Rimelig" avhenger av utkastet til evisjon. Vanligvis skal utleiere gi sine leietakere minst 30 dagers skriftlig varsel om å kreve deres eiendom.

Merknad og manglende tilbakekalling

Hvis en leietaker ikke gjenoppretter eiendommen etter en rimelig mulighet til å gjøre det, kan utleier selge eiendommen, kaste bort eiendommen eller plassere gjenstander som er lagret. Leietakere kan saksøke sine utleiere fordi de ikke har sikret seg deres eiendom gjennom etterforskning søksmål. Utleiere som ber om sheriff- eller marshalassisterte utsendelser, har ikke rettslig rett til å fjerne husleienes eiendom og kan ikke be om lokale rettshåndhevelsesansatte for å hjelpe dem med å fjerne eiendommen.

betraktninger

Siden statlige lover ofte kan endres, må du ikke bruke denne informasjonen som erstatning for juridisk rådgivning. Søk råd gjennom en advokat lisensiert til å øve loven i din stat.


Video: Dragnet: Eric Kelby / Sullivan Kidnapping: The Wolf / James Vickers