I Denne Artikkelen:

Når to eller flere personer eier en pakke av fast eiendom, er eierskapet en form for felles leieforhold. Felles leieforhold har varierende grader. En felles leie med rett til overlevelse er forskjellig fra en felles leie. Overføring av felles interesse kan påvirke leieforholdet som helhet. Hvis en eiendomseier ønsker å overføre sin interesse, må en gjerning skrives opp. En vanlig gjerning som brukes, er avslutningsgaven.

Leietaker i felles

En fellesleilighet oppstår når to eller flere personer eier en pakke av eiendom, og det er ikke mulig å overleve. I en felles leie har eierne rett til å bruke og nyte landet, hver kan overføre sine eiendomsinteresser når de velger, og når de dør, videresendes deres eiendomsinteresser til sine arvinger. Dersom leietaket er en felles leietak med overlevelsesrett, har eierne lik rett til bruk og nytelse av landet, men eiendomsrenten passerer ikke til eiers arvinger. I stedet går interessen til de resterende eierne av landet.

Definisjon av avsluttende gjerning

Statlige eiendomslover krever at en gyldig gjerning skrives opp for å lovlig overføre en interesse i fast eiendom. Når partiene er kjent med hverandre og kjenner landet godt - for eksempel i en overføring mellom ektefeller - er det vanlig å bruke en avtale om å overføre en eiendomsrente. Tilbakekall gjerninger bare overføre hvilken som helst tittel grantor (den opprinnelige eieren) hadde; Det inneholder ingen andre løfter eller garantier som for eksempel eiendommen ikke er gjenstand for en skattepenger.

Opprette en leieavtale som er felles med en avsluttende handling

Hvis en pakke av eiendom har en eier, og at eieren overfører sin interesse til to personer, oppstår en leietak i felles, med mindre gjerningen spesifikt sier at overføringen inkluderer en rett til overlevelse. En avsluttende gjerning kan være hensiktsmessig dersom overføringen er laget av en far til sine flere barn. I denne situasjonen kjenner partiene vanligvis hverandre og eiendommen godt nok til å inngå en landoverføring som ikke bør kreve ytterligere beskyttelse som tilbys av andre typer gjerninger, som for eksempel en generell garantisak.

Konvertering av fellesleie i felles leie

Hvis eierskapet er en felles leietak med rett til overlevelse, kan overføring av tittel til eiendommen resultere i avvikelse av den leietakten. Hvis dette skjer, slutter den felles leietakten med overlevelsesretten, og en leietaker til felles tar sin plass. Hvis en felles leietaker avsluttet sin interesse for sin bror, for eksempel, da den felles leietak med en overlevelsesrett ville ende, ville hver leietaker være en leietaker til felles, og eiendomsinteresser ville kunne overføre til hver eiers arvinger da originalen eier dør.


Video: