I Denne Artikkelen:

Texas, som andre stater, gjenkjenner to hovedtyper av utelatt eiendom - felles leietak og leietak til felles. Det gjenkjenner også fellesskapets eiendom. Felles leietak og fellesleilighet er avledet av gamle engelskspråklige begreper, mens fellesskapets eiendom er en relativt ny innovasjon utformet for ektepar. Eiendoms- og bankkontoer holdes ofte som uendret eiendom.

Felles leieforhold

Alle felles leietakere eier hver 100 prosent av eiendommen. Hvis eiendommen er fast eiendom, betyr dette at alle har like rett til å bo der, og at de ikke kan selge hele eiendommen uten samtykke fra alle andre leietakere - en felles leietaker kan kun selge sin utelukkede interesse. Hvis en leietaker dør, slukker hans interesse for eiendommen. Han kan ikke gjøre det til sine arvinger, selv under hans vilje. Siden en felles leietaker kan overføre sin andel uten samtykke fra de andre leietakere, kan en leietaker av en leietaker bli leietaker ved konkurs.

Leietaker i felles

Under en felles leie har alle leietakere en uendret interesse i eiendommen. Dette betyr at hvis eiendommen er fast eiendom, kan ingen leietaker ekskludere noen annen leietaker fra hvilken som helst del av eiendommen. Leietakere kan imidlertid eie likeverdige aksjer - en leietaker kan eie 1/3 av det, for eksempel, og en leietaker kan eie 2/3, noe som kan bli aktuelt i tilfelle en rettsordnet partisjon. En leietaker kan nekte sin utdelte andel etter vilje. Vanlige leieavtaler brukes ofte til å overføre fast eiendom uten kapitalgevinst etter § 1031 i Internal Revenue Code. I Texas blir felles bankkontoer behandlet som leier i felles fraværende en avtale om det motsatte.

Fellesskapets eiendom

Texas er en av en minoritet av stater som anerkjenner fellesskapets eiendom mellom ektepar. Under et fellesskapssegment tilhører alle eiendommer som er oppkjøpt under ekteskap, begge ektefeller i likeverdige og utdelte aksjer. Fellesskapets eiendom kan deles av domstolsordre i tilfelle skilsmisse, men ikke nødvendigvis i like store mengder. Den tilhører den overlevende ektefellen i tilfelle dødsfall. Komplikasjoner oppstår hvis paret bodde i en ikke-samfunnsmessig tilstand under en del av tiden de var gift med.

Tenancy av Entirety

Leie av helheten er anerkjent av mange stater, men kan bare inngås av en ektemann og kone. Under en leie av helheten har begge ektefeller en uendret interesse i eiendommen, og det kan heller ikke overføres uten samtykke fra den andre. Hvis en ektefelle dør, blir den gjenværende ektefellen den eneste eieren. Hvis paret skiller seg, blir eiendommen omgjort til en leietak til felles. Texas anerkjenner ikke lenger leieforholdet i sin helhet - en bestemmelse i et dokument som påstår å gi en ektemann en hustru en leietak i sin helhet, vil ikke bli håndhevet, og eiendommen vil bli behandlet som fellesskapseiendom.


Video: