I Denne Artikkelen:

Eiendomsskattregninger er basert på eiendommens vurderte verdi. Fylkeskommunautoriteten er ansvarlig for å bestemme hva vurderingsverdien er. To avgjørende faktorer er karakteren og CDU (tilstand, ønskelighet og nytte). Grad er en evaluering av byggematerialer og nivå av håndverk som brukes til å bygge hus. De fleste av vurdererne har rundt åtte til 15 forskjellige karakterer for å beskrive boliger.

Hva betyr karakter i en skattevurdering?: karakteren

Konstruksjonsgrader kan øke eller senke eiendomsverdiene.

Innledende estimat

Noen ganger vurderer vurderingstakere ikke nøyaktig eiendomsgrader. Inngangsnivåappraisers gjør vanligvis det opprinnelige karakterestimatet. Fylkesvurderingskontorets karakterestimat for hus innenfor en underavdeling varierer ofte for boliger som er nesten identiske. Dette skjer når to eller flere taksere vurderer egenskapskvaliteter innenfor samme underavdeling. CDU, eller betingelsesfaktoren, kan ikke påberopes for å gi nøyaktig informasjon; Men vurderingsdistriktet bruker det som et sentralt element i verdsettelsen av eiendommen.

unøyaktigheter

Fylkeskommunene gir ofte karakterer til boliger som er flere tiår gamle. Imidlertid har et fylkeutvikler sannsynligvis ikke vært i huset siden det ble bygget. Vurderingskontorer gjør faktor i strukturelle problemer som kan ha utviklet seg gjennom årene eller forbedringer eierne har gjort. En fylkeskraper besøker vanligvis boliger mens konstruksjonen fortsatt er i gang, igjen når de er ferdige, og returnerer ikke. Hvis en eier kan dokumentere at enten karakteren eller CDU for hjemmet hans ikke er korrekt, kan fylkeskommunen korrigere det og revidere vurderingsverdien.

Builder-Grade

Builder-grade materialer er av gjennomsnittlig kvalitet. De brukes vanligvis til innramming av hus og for prekonstruerte, masseproduserte møbler. Av alle karakterer er byggmester lavest vurdert når det gjelder kvalitet. Builder-grade møbler er ofte laget av sponplater og kryssfiner. Dører og gulv er laget av sponplater med tre eller plastfinér. Hvis en vurderer bestemmer at en eiendom består av byggematerialer, vurderer den det lavere, fordi det ikke er så sannsynlig å vare så lenge som bedre kvalitet eller skreddersydde egenskaper.

betraktninger

Boligeiere kan appellere vurdererens avgjørelse om verdien av deres hjem. Sammen med karakteren og CDU, bør eiere ei verifisere at bedømmeren har det riktige året at huset ble bygget og renovert. Noen vurderingskvarterer verdsetter fortsatt renoveringer laget for flere tiår siden, selv om verdien av en renovering kun kan vare i noen år.


Video: