I Denne Artikkelen:

Langsiktig leieavtale knyttet til land eller bygninger har ofte innspillingsbestemmelser innenfor dem. Dette gjelder spesielt i kommersiell leasing kontekst. Opptaksbestemmelsen gjør det mulig for hver part å registrere leieavtalen eller en melding om leieavtalen med fylket. Det generelle forutsetningen for at en leieavtale skal registreres, er å skape en prioritetsinteresse i de offentlige regnskapene vedrørende den leide eiendommen.

Hva betyr

Fylkeskommunale stempel registrerte leieavtaler for å gi bevis på opptak.

County Land Records

Hvert fylke har utnevnt en landrekordoffiser, ofte kalt en fylkeskriver, for å opprettholde offentlige registre knyttet til eierskap og tittel til all eiendomsmegling i dette fylket. Fylkelandet registrerer kontorfiler av alle dokumenterte dokumenter som er knyttet til enhver type interesse i fast eiendom, og disse innspillte dokumentene er tilgjengelige for offentlig inspeksjon og undersøkelse.

Innspilling

Å registrere en leieavtale betyr å legge inn en kopi av leieavtalen med det lokale fylkeskommunen. Landrekordkontoret vil belaste et lite innspillingsgebyr og vil stemple toppen av leieavtalen med et innspillingsstempel som angir datoen, tidspunktet, oppføringsnummeret til det innspillte dokumentet. Fylket opprettholder deretter en indeks av alle innspilte dokumenter slik at allmennheten kan søke og gjennomgå disse dokumentene.

Hensikt

Mange statlige vedtekter gir at innspilling er nødvendig for å skape langsiktig rentegodtgjørelse. Visse interesser i land kan være ugyldige dersom de ikke er skrevet i et dokument registrert med fylket. I tillegg, hvis eieren av eiendommen selger eiendommen, og leieavtalen ikke er registrert, vil fremtidig eier av eiendommen ikke være bundet til vilkårene i leieavtalen. Opptak setter alle fremtidige eiendomskjøp på varsel om at leieavtalen eksisterer, noe som medfører at alle fremtidige eiendomskjøpere blir bundet av vilkårene i leieavtalen dersom de kjøper den leide eiendommen fra utleier.

Privat melding

Noen utleiere eller leietakere vil ikke at alle vilkårene i leieavtalen skal bli offentliggjort. Leieavtalen kan inneholde fortrolige opplysninger som utleier eller leietaker ønsker å beholde privat. Det er derfor vanlig å registrere en leasingavtale som identifiserer leieavtalen generelt, men registrerer ikke selve leieavtalen selv. Opptak av varsel beskytter prioriteringen av leieavtalen uten å oppgi de private vilkårene i leieavtalen.


Video: Political Documentary Filmmaker in Cold War America: Emile de Antonio Interview