I Denne Artikkelen:

En refinansiering, som betaler ditt nåværende boliglån med et nytt låns proveny, gir deg mulighet til å tappe inn i ditt eget kapital eller få gunstigere lånevilkår. Refinansiering til utbetaling på hjemme egenkapital innebærer kvalifisering for et lånebeløp som er høyere enn din nåværende boliglånsbalanse. En ingen utbetaling av refinansiering gjør at du kan endre rente og forlenge eller forkorte tilbakebetalingstiden. Refinansiering innebærer mange av de samme sluttkostnadene som et kjøpslån.

Långiveren bestiller en hjemmeevaluering

En av de første tingene en boliglån gjør når kvalifisere deg for en refinansiere er bestille et hjem vurdering. Hjemmet ditt er sikkerheten som sikrer lånets tilbakebetaling, derfor gir långiveren verifisert at hjemmet har en høy nok verdi til å dekke den nye gjelden. En akseptabel refinansieringslån til verdi, eller LTV, Vanligvis varierer mellom 95 prosent og 80 prosent, omsetning til egenkapital på 5 prosent og 20 prosent. LTV er forskjellen mellom et hjems verdi og lånebeløpet. En uavhengig appraiser utfører en eiendomsinspeksjon og analyserer nylige salgsdata for sammenlignbare boliger for å bestemme ditt hjem verdi. Du betaler vanligvis for en hjemmeevaluering på forhånd, selv om enkelte långivere tillater deg å legge til avgiften på rundt $ 400 til en refinansieringens sluttkurs.

Utlåner Lar deg vite dine alternativer

Långiveren beregner det maksimale beløpet du kan låne og gir deg råd om refinansiere alternativer etter vurderer ditt hjem vurdering, kreditt og økonomi. Lånekraften din avhenger av gjeldsinntekter, eller DTI og kreditt score. DTI er prosentandelen av månedlig bruttoinntekt som brukes til å betale boligutgifter, inkludert hovedstol, renter, skatter og forsikringer, eller Piti. En andre, og like viktig DTI-figur, måler prosentandelen av inntekt som går mot totale utgifter, inkludert boliger og gjentagende gjeld, for eksempel billån og kredittkortregninger. En bolig DTI på 28 prosent eller mindre, og en total DTI på 36 prosent, anbefales. Generelt, jo lavere DTI og LTV, jo mer refinansiere alternativer og jo bedre refinansieringsvilkår.

Avsluttende avsluttende kostnader

Långivere gir et godt tro estimat av avgiftene som er involvert i refinansieringen innen 3 virkedager etter søknaden din. Du kan bruke estimatet til å handle og sammenligne låneavgifter mellom långivere og tredjepartstjenester, for eksempel tittel og sperring. Akkurat som refinansieringen av rentesatser og vilkår er omsettelig, er mange sluttkurser omsettelige, for eksempel en utlåners opprinnelsesgebyr, eller punkter. Du kan imidlertid ikke forhandle med visse kostnader, for eksempel forhåndsbetalte eller forfallne eiendomsskatter som skal betales ved avslutning.


Video: Refinansiering av kredittkort gjennom Axo Finans