I Denne Artikkelen:

Foreclosures kan være en kilde til tragedi for en investor og en gylden mulighet for en annen. I mellom de to ligger en kompleks juridisk og økonomisk prosess som krever mange trinn for å fullføre. Oppgaven av bud oppstår når tittelen på en forstyrret eiendom skifter hender etter en auksjon. Det er en av de siste trinnene i prosessen og er fullført av retten og den endelige kjøperen.

Hva er en tildeling av bud i en foreclosure?: tildeling

En tildeling av bud er et av de siste trinnene i den komplette avskærmingsprosessen.

Foreclosure Auksjoner

Når en eiendoms eier ikke betaler boliglånet, faller lånet krenkende. Etter en betydelig mislighold vil låneutgiveren arkivere papirarbeid med den lokale retten for å auksjonere eiendommen. Retten vurderer deretter alle dokumentene den mottar fra eiendommenes eier og utlåner. Hvis det oppdages at utlånerens sak er gyldig, vil retten da avlevere eiendommen, vanligvis ved å begynne på lånets pris. Investorer kan da by på eiendommen. Hvis auksjonen er vellykket, må vinnende budgiver fullføre trinn for å kjøpe eiendommen.

Budoppgave Papirarbeid

Når du legger inn det høyeste budet, gjør ikke budgiveren automatisk den nye eieren. I stedet må den vinnende budgiveren på auksjonen legge inn papirarbeid med retten, og bekrefte at hun gjorde det budet. Hvis budgiveren ikke svinger i det skjemaet, anses neste høyeste budgiver som vinneren. Hvis hun setter seg på tilbudsblanketten, gir retten henne rett og plikt til å kjøpe den eiendommen til den prisen hun byder. Eiendomsauksjoner håndteres generelt av en fylkeskommunal domstol, og hvert fylke har sitt eget budsjefskjema.

Titteloverføring

Når retten har mottatt budoppdraget fra den vinnende budgiveren, fullfører retten endelig det siste trinnet i avskærmingsprosessen: overføring av tittelen. Denne prosessen tar lovlig eiendomens tittel vekk fra den første eieren og gir den til den nye eieren. Den nye eieren må betale penger til banken for den eiendommen, enten ved å betale direkte eller ved å ta på nytt boliglån og bruke lånet til å betale beløpet hun tilbyr. Dette fullfører foreclosure prosessen.

Mislykkede auksjoner

Auksjoner setter deres grunnpris på lånebeløpet som fremdeles skyldes banken. Hvis eiendommen er "under vann" eller verdt mindre enn beløpet på lånet, vil det ofte ikke være noen tilbudsgivere. Hvis ingen i auksjonen bud på eiendommen, blir eiendommen "REO" eller bank-eid. Retten vil formelt ta den juridiske tittelen til eiendommen vekk fra den opprinnelige eieren og overføre den til utlåner.


Video: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History