I Denne Artikkelen:

Sperringsselskapet eller -organet er en tredjepart som har midler i løpet av en eiendomsmeglingstransaksjon. Sperringsperioden starter vanligvis når selgeren godtar kjøperens tilbud. Perioden avsluttes når selgeren mottar betaling for eiendommen og tittelen formidler til den nye eieren ved å arkivere gjerningen med den aktuelle regjeringsenheten.

Escrow

Transaksjonsspesifikk

Skritt

Et sperringsnummer er transaksjonsspesifikt. Det gjelder ikke alle eiendomsmeglingstransaksjoner på et bestemt eiendom, og gjelder heller ikke alle eiendomsmeglingstransaksjoner av en bestemt kjøper eller selger. Sperringsnummeret gjelder for en bestemt transaksjon på et bestemt eiendom, mellom en bestemt kjøper og selger.

Escrow Prosess

Skritt

Under sperringsperioden utfører tittelfirmaet eller lignende enhet et tittelsøk på eiendommen for å etablere tittelkjeden og selgerens rett til å formidle tittel til kjøperen. Speditfirmaet distribuerer midlene, legges i sperring av kjøper eller selger, i henhold til vilkårene i kjøpsavtalen. Når du sjekker statusen for escrow, bruker kjøperen, selgeren eller deres agenter escrow nummeret til å identifisere den riktige transaksjonen. Andre parter, som advokater, långivere eller inspektører bruker også sperringsnummeret til å identifisere den riktige transaksjonen.

Kjøper og selger

Skritt

Når en eiendomsmegler åpner escrow, gir sperringsselskapet ham vanligvis et sporingsnummer for transaksjonen. Denne agenten skal da gi nummeret til klienten, og til eiendomsmegler på den andre siden av transaksjonen. Dette gjør det lettere for alle parter å kontakte sperringsselskapet og få informasjon om riktig konto.

Ingen Escrow

Skritt

Ikke alle bruker et sperringsselskap ved kjøp av fast eiendom. For eksempel kan en kjøper rett og slett gi selgeren kontanter eller en sjekk som full betaling for eiendommen, og akseptere en utelukkende gjerning for eiendommen. Selv om dette er risikabelt for kjøperen, da det ikke gir noen garantier, har selgeren tittel å formidle, det er en måte escrowprosessen er skjørt i en eiendomsmeglingstransaksjon.


Video: Work Vlog Fights on the Phone and Escrow Closing Update