I Denne Artikkelen:

Løpsdato er den datoen da eierskapsoverføringsloven, for eksempel en gaveavtale eller garantisak, er registrert på fylkeskontorets kontor i fylket hvor eiendommen er lokalisert. Registrering av gjerningen gir offentlig varsel om at eierskifte har skjedd. Inntil gjerningen er registrert, er transaksjonen ennå ikke vurdert lukket. Når fylkesmannen registrerer overføringsloven, stempler han en opptaksdato på toppen av gjerningen. Dette betraktes som escrow-sluttdato.

En eiendomsmegler rister hender med en kvinne som paret har bestemt seg for å kjøpe et forstadshjem

En eiendomsmegler rister hender med et par ved siden av et salgssignal utenfor et nytt hus

Dokumenter som kreves ved avslutning uten lån

Hvis du selger en bolig og ingen lån er involvert, er det eneste dokumentet som er registrert, overføringsloven som overfører tittel fra deg til kjøperen. Overføringshandlinger kommer i tre former: en utelukkende gjerning, en gaveverdi og en garantisak. Før du lukker, må du signere en overføringshandling som gir tittel til kjøperen. Du må signere en gjerningshandling foran en notarius publicus for at den skal være gyldig og innspillbar. Hvis det ikke er notert, kan du ikke registrere det.

Dokumenter som kreves ved avslutning med utlånerfinansiering

Hvis et lån er involvert i ditt salg, vil du signere en overføringshandling til kjøperen, og kjøperen vil også signere en tillitsklausul eller et pant, som sikrer det løpende notatet som kjøperen har signert med utlåner. Når alle vilkårene for sperringen er oppfylt, vil escrow sende både overførselsloven du signerte og tillit gjerning eller boliglån som kjøperen signerte og registrerte begge dokumentene samtidig.

Slik bekrefter du Escrow-sluttdato

Når overførselsakten og tillit gjerning registreres, blir tittelfirmaet og sperringsselskapet, hvis det er aktuelt, varslet av fylkeskriveren om at et opptak har skjedd. Meldingen er vanligvis i form av et instrumentnummer som fylket tildeler registrerte gjerninger. For eksempel, når fylket registrerer en gaveverdi, vil det tildele et fire- til syv-sifret tall til dokumentet, noe som betyr at det har registrert seg. Escrow holder instrumentnummeret på lager som bevis på at gjerningen er registrert og underretter selger og kjøper om at avtalen har stengt.

Andre hensyn

Det tar fylket flere uker å behandle overføringsloven. Når fylket er ferdig med å behandle dokumentene, som inkluderer å lage en kopi, sender den den opprinnelige overførselsloven til kjøperen, som blir kjøperens bevis for eierskap. Den opprinnelige tillit gjeld eller boliglån er sendt til utlåner, som blir utlånerens sikkerhet i tilfelle låner standard på lånet. Hvis kjøperen ikke har mottatt den opprinnelige overførselsloven innen en måned, bør han kontakte fylkesmottakeren og be om en kopi av gjerningen som er registrert.


Video: CIA Archives: Buddhism in Burma - History, Politics and Culture