I Denne Artikkelen:

Når markedsforholdene gir en potensiell leietaker flere alternativer, vil utleiere ofte tilby leasinginduceringer for å tiltrekke leietakere til eiendommene deres. Leieinduktanser finnes i bolig-, kommersielle og mineralrettighetsapplikasjoner. Uansett om det er en leilighet, et kommersielt rom eller en olje- eller naturgasslease, vil leietableringer være til fordel for både leietaker og utleier.

Hva er en Lease Inducement?: lease

Eiere av varehus eller industribygninger tilbyr leieinnretninger for å oppmuntre potensielle leietakere.

Definisjon

En leaseinnsats utført av en utleier tjener til å lokke en leietaker til å inngå en leieavtale. Leietaker mottar noe av verdi i retur for å signere en leieavtale. Inducements forekommer i en rekke situasjoner, og om det er en leilighet eller et kommersielt rom, er grunnlaget fortsatt det samme.

Typer Inducements

Det er mange forskjellige typer induksjoner. Utleier kan bli enige om å kjøpe ut leietakerens tidligere leieavtale, betale for flyttede utgifter, tillate inventar eller utstyr, forbedre eiendommen, gi ekstra fordeler, tilby en leiefri periode, tilby et lavrentelån, gi kontantbetaling eller la penger mot bygg eller anlegg på en utleie eiendom.

Grunner til Inducements

Leieinnretninger arbeider for å eliminere konkurranse for leietakere. I et boligforhold, jobber leaseinnkjenningen ofte for å tiltrekke seg leietakere når det er flere utleie enn leietakere på markedet. Kommercielt hjelper leaseinduksjonen utleieren å skaffe leietakere til å tiltrekke seg andre leietakere, som i et kjøpesenter eller kontorbyggsituasjon. Leietaker kan også induseres på en måte som vil føre til at leietakeren skal forbedre en bygning eller eiendom, og dermed øke eiendommens verdi. Mange långivere krever at utleiere av næringseiendom opprettholder leasing av høy kvalitet. Leaseinduksjonen bidrar til å holde en eiendom under leieavtale.

Skatteeffekter

Skattekonsekvensene av leieinnsatsen kan påvirke både leietaker og utleier. Leietaker kan være pålagt å behandle innvilgingen som inntekt. For eksempel må en kontant betaling uten spesifikasjon for bruk rapporteres som skattepliktig inntekt av leietaker. Men hvis betalingen er utpekt til forbedring av eiendommen, kan leietaker avskrives forbedringskostnadene over tid. Utleier kan da behandle betalingen som kostnaden ved å leie eiendommen, amortisere betalingen over leieperioden, ifølge advokatfirmaet Maiello, Brungo og Maiello, LLP. Leietakere og utleiere bør begge konsultere skattefagfolk før de inngår et leiekontrakt som involverer induksjoner.


Video: CFA Level 1: Accounting for Leases Part I (of 4) - Understanding Incentive to Leasing vs Buying