I Denne Artikkelen:

En låneforutsetning er et alternativ til den tradisjonelle låneprosessen. Det gjør det mulig for en kjøper å anta dagens rente, tilbakebetalingstid og utestående saldo på et eksisterende lån. Selv om prosessen kan være enklere, enklere og mindre kostbar for kjøperen, er en antagelse ikke en måte å omgå en lav kreditt score og er vanligvis et alternativ bare med noen få utvalgte boliglån.

Tilgjengelighet og kvalifikasjonskrav

En låneforutsetning er vanligvis tilgjengelig bare med boliglån garantert av et føderalt lån program. Disse inkluderer lån garantert av US Department of Housing and Urban Development, US Department of Agriculture og Department of Veterans Affairs. Imidlertid kan noen långivere vurdere en justerbar rente boliglån fremdeles i den justerbare perioden som et kvalifiserende lån.

Uansett hvilken type eksisterende lån, må låntakeren møte utlånerens kvalifikasjonskriterier, akkurat som for en tradisjonell låneansøkning. Långivere vil sjekke den potensielle lånerens kredittpoeng, gjeldsinntekter og eventuelle andre garantier.

Hvordan det fungerer

Kort sagt innebærer en låneforutsetning vanligvis overføring av selgerens utestående boliglånsbalanse til en ny kjøper og deretter trekke mengden av antakelsen fra avtalt kjøpesum. Kjøperen er ansvarlig for å utarbeide hvilken forskjell som gjenstår med ytterligere finansiering eller kontanter på slutningsdagen. Forutsatt at et $ 100 000 lån på et kjøp på $ 175 000 ville gi en forskjell på $ 75 000.

I et annet scenario, en låneforutsetning kan overføre eierskap og utestående saldo på et lån uten å selge hjemmet. Selv om denne typen låneforutsetning kan være nyttig i en skilsmisseprosedyre, bodeplanlegging eller i å gi eiendomsmegling, er det bare et alternativ med et FHA eller VA-lån.

Typer av lån antagelser

En utlåner kan tilby en av tre typer antagelser for et kvalifiserende lån. Disse er et "gjenstand for," en oppgave og en novasjonsforutsetning, som hver avhenger av graden selgeren fortsatt er ansvarlig for å tilbakebetale lånet dersom kjøperen misligholder. Ifølge Financial Web tilbyr de fleste långivere "underlagt" og oppdragsforutsetninger, da disse reduserer de fleste lånerisiko.

"Underlagt" antagelse

En "gjenstand for" antagelse gir selger de minste beskyttelsene hvis kjøperen defaults. Mens kjøperen vil miste oppbygget egenkapital, overlater en "gjenstand til" antagelse ikke bare selgeren fullt ansvarlig for den manglende balansen av lånet, men også eventuelle dommer eller rettigheter inngått mot eiendommen.

Oppdrag Assumption

En oppdragsgodtgjørelse gir selger flere økonomiske beskyttelser. Akkurat som med en "gjenstand for" antagelse, forblir selgeren fullt ansvarlig for å betale en utestående saldo dersom forutsetningen - kjøperen - misligholder en oppgaveforutsetning. Derimot, Selgerens forpliktelse gjelder kun utestående saldo på det tidspunktet som standard oppstår, ikke for noen dommer eller rettigheter som kan skyldes standardinnstillingen.

Novation Assumption

En novation antagelse frigjør en selger fra all ytterligere personlig og økonomisk ansvar, og gir derfor en selger de største beskyttelsene. Nyheten skaper en helt ny låneforpliktelse som omgår selgeren helt.

Hva er et lånsforutsetning?

FAQ - 💬

❓ Hva er lån enkelt forklart?

👉 Et lån er en avtale mellom to parter, hvor den ene parten, långiver eller kreditor, låner ut en gjenstand eller et pengebeløp, og den andre parten, låntager eller debitor (også kalt skyldner), påtar seg en forpliktelse til å levere eller betale tilbake lånet etter nærmere avtale.

❓ Hva slags typer lån finnes det?

👉 Låne penger? Disse lånene kan du velge mellom

  • Fastrentelån. Med et fastrentelån binder du renten på lånet ditt i en periode på tre, fem eller ti år. ...
  • Rammelån. Et rammelån er også en type boliglån, men med mye større fleksibilitet. ...
  • Forbrukslån. Et forbrukslån er et lån uten sikkerhet. ...
  • Kredittkortgjeld. ...
  • Lån til kjøretøy.

❓ Er lån og gjeld det samme?

👉 Er lån og gjeld det samme? – Ja. Gjeld er penger lånt av andre. Defineres som at gjeld er en direktevirkning av et lån.

❓ Hva er reglene for lån?

👉 Du kan låne inntil fem ganger inntekten Forskriften sier at du kan låne inntil fem ganger inntekten din. Det vil si at hvis du tjener 450.000 kroner, kan du maksimalt låne 5 x 450.000 kroner = 2.250.000 kroner. Sjekk dine tall: I tabellen under ser du maks lånesum for en rekke inntekter.

❓ Hva er sikkerhet i lån?

👉 Men hva betyr det? Jo, at man må stille med sikkerhet for lånet, betyr rett og slett at man pantsetter noe av verdi slik at banken reduserer sin risiko dersom lånekunden skulle misligholde lånet. Når det gjelder boliglån, så vil banken alltid ta pant i boligen din som sikkerhet.

❓ Hva er forskjellen på annuitetslån og serielån?

👉 Med annuitetslån betaler du det samme terminbeløpet gjennom hele lånets løpetid, forutsatt at rentenivået er stabilt. Terminbeløpet består av avdragene og rentekostnadene. Med et serielån vil avdragene være like store og rentekostnadene stadig mindre etter som lånet minsker.

❓ Hvordan låne penger?

👉 Krav for å låne penger

  1. Du må ha fyllt 18 år.
  2. Du må være norsk statsborger.
  3. De fleste banker krever at du har fast inntekt.
  4. Ingen inkassosaker (kan ordnes med sikkerhet i bolig)
  5. Ingen betalingsanmerkninger.
  6. Godkjent kredittvurdering.

❓ Hvor mye kan jeg få i lån?

👉 Bankene i Norge reguleres av Boliglånsforskriften: Du kan ikke låne mer enn 5 ganger inntekten din. Dette gjelder totalt lån inklusive studielån og forbrukslån.

❓ Er det lurt å ha lån?

👉 Forbrukerøkonomen konkluderer med at det kun vil lønne seg å ha lån hvis du klarer å få bedre avkastning på pengene enn det du må betale i rentekostnader på gjelden – etter skatt, fradrag og inflasjon. - Men vær klar over at investeringer med lånte penger gir høyere risiko. Da tar du også en renterisiko, påpeker hun.

❓ Hva skjer om man ikke klarer å betale lånet?

👉 Hvis du over tid ikke betjener lånet ditt så vil banken ønske at du kvitter deg med boligen, det betyr at de ønsker at du skal selge denne for best mulig pris. Dersom de ikke når frem med sitt budskap og heller ikke får inn noen betalinger på lånet så vil banken kreve at du selger boligen.

❓ Hvor mye koster et lån på 1 million?

👉 Et lån på 1 million kroner vil for eksempel koste deg 7.908 kroner per måned når det skal tilbakebetales på 15 år. Med 25 års tilbakebetalingstid går terminbeløpet ned til 5.846 kroner. Kun renter utgjør 4.167 kroner per måned.


Video: