I Denne Artikkelen:

En hovedinnskudd er en boliglånsbetaling sendt inn av et hus, før det forfaller for å redusere hovedbalansen på boliglånet. Individuelle boliglånskontrakter kommer også med sine egne prinsipper for innskrenkning av betalingsbetingelser. Mens hovedstolerering er generelt gunstig, kan det komme med visse skattemessige ulemper. Fordi hovedinnskudd reduserer mengden boliglån som er betalt, er det mindre av det som kan trekkes fra skatt.

Finansiell rådgivning

Et ektepar som møter en eiendomsmegler

Forkortelse mot refinansiering

Hovedbegrensning er forskjellig fra en refinansiering. Med hovedstolsavgrensning betaler huseieren bare en liten del av boliglånsbalansen tidlig. Refinansiering innebærer fullstendig utbetaling av et boliglån, med et nytt lån opprettet. Men det kan være nødvendig med noen ganger betydelig avdrag for hovedinnskudd før et hus kan refinansiere. I boliglånsfinansiering kan det hende at store hovedinnskuddsbetalinger kan være påkrevd når låntakere ikke har bygget opp mye egenkapital som følge av å ha betalt lite mot sin faktiske hovedbalanse.

Hovedbegrensning Risiko

Hovedbegrensning er en risiko for banken som tilbyr et boliglån eller en investor som har et pantsikret sikkerhet. Tidlige boliglånsutbetalinger kan redusere inntekten en investor mottar fra et pantsikret sikkerhet, for en. Boliglån långivere gjør også mindre inntekter i form av rentebetalinger når låntakere bruker hovedinnskudd. Mange boliglåntakere benytter seg imidlertid ikke av hovedstolpengeinnbetalinger fordi de krever penger utover de oppgitte boliglånsbeløpene.

Forsinkelser i utjevningsbetalinger

Hovedbegrensning betalinger kan ikke brukes på kontosaldoer umiddelbart etter at de er betalt. Mange hypotekslångivere bruker hovedinnskuddsbetalinger til lånernes kontosaldoer bare en gang årlig, vanligvis ved årets slutt. Når långivere bare bruker hovedinnskuddsbetalinger årlig, for eksempel, må låntakere fremdeles sende inn vanlige betalingsbeløp til innskuddsutbetalingene faktisk blir brukt. Den største fordelen med hovedstolsinnskudd er at det forkorter et lånelåns tilbakebetalingstid, ikke at det kan redusere regelmessig skyldige betalingsbeløp.

Programmer for begrensning av støtte

Enkelte offentlige etater og ideelle organisasjoner tilbyr noen ganger prinsipielle begrensningsprogrammer for å hjelpe huseiere. Michigan, for eksempel, tilbyr et prinsipielt innskrenkningsprogram som krever at hypotekslåntakere delvis skal dekke hovedstolsinnskudd på kvalifiserte boliglån. Hovedbegrensningsprogrammer kan imidlertid være gjenstand for inntektsbegrensninger. Og noen hovedinnskuddshjelpeprogrammer er bare tilgjengelige etter at en bestemt hendelse oppstår, for eksempel et huseiers tap av sysselsetting.

Forkortelse og låneutlånere

Lånet ditt må være aktuelt for å kunne utnytte hovedinnskudd. Når du sender inn en hovedinnskudd, må du alltid sørge for at du gir klare instruksjoner om at den skal brukes på boliglånets hovedbalanse. Noen hypotekslångivere begrenser også hovedstolens innskrenkning som kan brukes på et lån i en enkelt transaksjon. Långivere tillater generelt ikke at låntakere foretar hovedinnskuddsbetalinger som er lik eller overstiger boliglånets totale balanse.


Video: