I Denne Artikkelen:

Når du kjøper eller refinansierer et hjem, spør boliglånet deg om å signere flere sider med dokumenter. Et av disse dokumentene er pantbrevet, som er avtalen som brukes til å definere vilkårene for boliglånet. Lån notatet inneholder mengden penger du har lånt, renten, vilkårene for payback og långivere rett til å avskyr på ditt hjem - bør lånet misligholde. Lånselskaper arkiverer disse med fylket, slik at avtalen blir offentliggjort.

Tittel Selskapets ansvar

De fleste låneavsetninger skje på et advokatkontor eller på et tittelfirma. En tittelpolicy utstedes til utlåner og til kjøperen av hjemmet. Dette garanterer at alle tidligere rettigheter var fornøyd, og eliminert eventuelle andre krav til hjemmet. Dette inkluderer andre registrerte boliglånsbeviser fra tidligere boliglån. Tittelfirmaet undersøker eiendommens historie og verifiserer bare de rettigheter som nå er åpne, reflekteres fortsatt på tittelen på hjemmet.

liens

Når et boliglånsfirma registrerer boliglånsbeviset, plasserer de en lien hjemme. Denne prosessen sikrer boligforetakets interesse for hjemmet hvis det er tvunget til å avskalle eller om hjemmet er solgt. Når et hjem selger og det har rett til å motta det, må lisen være fornøyd før boligen mottar noen av midlene. Dette inkluderer pantelån, entreprenørrett eller andre dommer som setter en lien mot hjemmet.

Lien Positions

Vanligvis var den første lien på et hjem den første registrert. Lån långivere krever den første lien stilling på tittelen, fordi den som er oppført først på tittelen mottar betaling hvis hjemmet er solgt. Dette inkluderer et andre boliglån i hjemmet som misligholder og tvinger den andre boliglånsgiveren til å avskrekke hjemme. Når den andre boliglåneren selger det utelukket hjemmet, mottar den første boliglåneren betaling før den andre boliglånslåneren.

Betaling av boliglånsnoten

Når du betaler et registrert boliglån om det er gjennom å selge hjemmet eller refinansiere boliglånet, kontakter tittelfirmaet det eksisterende boliglånsselskapet og ber om utbetalingen dokumenterer hvor mye som gjenstår på lånet. Ofte inkluderer disse utbetalingene kostnaden for å frigjøre lien med fylket. Når boliglånet er betalt, legger det gamle låneforetaket papirarbeid med fylket, og frigjør lien fra eiendommen.


Video: