I Denne Artikkelen:

En oppgjørserklæring, eller Form HUD-1, er et dokument som angir gebyrer og avgifter som både kjøper og selger pådra seg under oppgjørsprosessen av en boligtransaksjon. US Department of Housing and Urban Development administrerer Form HUD-1 og andre dokumenter som er nødvendige for å lukke en eiendomsmeglingstransaksjon.

Låninformasjon

En oppgjørserklæring, som må oppgis til låner av selger eller selgerens agent, angir typen av lån, filnummer, lånenummer og boliglånsforsikringssakenummer. Form HUD-1 inkluderer også navn og adresser til låner, selger og långiver; eiendommen plassering; bosetningen agent; og sted og dato for oppgjør.

Sammendrag av lånerens transaksjon

Sammendraget av lånerens transaksjon indikerer ting som bruttobeløpet fra låntakeren, kontraktssalgspris og oppgjørskostnader låntakeren må betale. Denne delen inneholder også eiendomsskatt som låner skylder byen og fylkesstedet.

Sammendrag av selgerens transaksjon

Oppsummeringen av selgerens transaksjon viser beløpene selgeren oppstår i løpet av avsluttingsprosessen. Dette dekker elementer som bruttobeløp på grunn av selger, kontrakts salgspris og by / fylke skatter selgeren skylder på eiendommen.

Brutto beløp på grunn av låner

I en boligtransaksjon svarer bruttobeløpet fra låntakeren til beløpet betalt av eller på vegne av låntakeren. Det inkluderer debitorens innskuddspenger, eller forskuddsbetaling, og hovedbeløpet på nye lån.

Brutto beløp på grunn av selger

Bruttobeløpet som skyldes selgeren, representerer selgerens hjemmebeløp. Det tilsvarer eiendomssalgbeløpet minus eksisterende lån på eiendommen minus oppgjørskostnader til selgeren.

Elementer som kan betales i forbindelse med lån

Føderale myndigheter krever at låntakere betaler spesielle avgifter i forbindelse med et boliglån eller annet boliglån. Disse gebyrene inkluderer låneopprinnelsesavgifter, takstavgifter, lånerabatter (også kalt poeng), kredittrapporteringskostnader, boliglånsforsikringsavgift og utlåners inspeksjonskostnader.

Elementer som kreves av utlåner skal betales på forhånd

En utlåner kan kreve at en låner betaler noen ting på forhånd, avhengig av boliglånskonvensjonen. Disse elementene inkluderer renter for en bestemt periode (for eksempel tre måneder), boliglånsforsikringspremier og fareforsikringspremier.

Reserver deponert med utlåner

Långivere krever at låntakere legger inn bestemte beløp eller reserver før de fremmer midler i en boligtransaksjon. Reserver inkluderer fareforsikring, boliglånsforsikring, byskatt, årlige vurderinger og fylkesskatter.

Tittelavgifter

Tittelavgifter og tilknyttede utgifter inkluderer avregnings- eller avsluttende avgifter, abstrakte eller tittelsøkekostnader, titteleksamenskostnader og tittelforsikringsutgifter. Andre kostnader knyttet til eiendomstitler inkluderer dokumentasjonsforberedelsesavgifter, notarkostnader og advokatavgifter.

Regjeringsopptak og overførselsgebyrer

Disse kostnadene vedrører prosessen med registrering av eiendomstransaksjonsdata i statlige og lokale myndigheter. Opptak og overføringskostnader inkluderer by- og / eller fylkeskommuner, statlige skatter og innspillingsgebyrer for gjerninger.


Video: