I Denne Artikkelen:

Internal Revenue Service Form 1099-S brukes til å rapportere eiendomsmeglingstransaksjoner. Skjemaet leveres til selgeren av hjemmet ved avsluttende og inkluderer transaksjonsdetaljer som vil bidra til å forberede personens individuelle inntektsskatt. Personer som har mottatt Form 1099-S, rapporterer sine personlige inntektsskatt årlig på Form 1040 eller Form 1040A. Form 1040-EZ er ikke tilgjengelig for bruk når eiendomsforretninger må rapporteres.

Hvor å registrere en 1099-S på skatter: 1099-S

Bruk skjema 1099-S for å rapportere gevinsten ved salg av ditt hjem

Gjennomgå skjema 1099-S

Review Form 1099-S mottatt for nøyaktighet. Bekreft salgsdatoen, bruttoprovenuet, adressen til eiendommen som er solgt og filens identifikasjonsinformasjon. Filene er den enkelte som solgte eiendommen. Filens føderale skatteidentifikasjonsnummer er personens personnummer. Overføringsinformasjonen gjelder for kjøperen av eiendommen. Hvis det oppstår feil på skjemaet, må du straks kontakte utstederen. Denne informasjonen er rapportert til IRS.

Beregn gevinst på salg

Bruk skjema 1099-S for å bestemme gevinsten ved salg av eiendommen som skal rapporteres på selvangivelsen. Gevinsten beregnes ved å trekke salgsinntektene fra kjøpesummen. Kostnaden for forbedringer på eiendommen kan også trekkes fra salget. Dette reduserer din rapporterbare gevinst. Forbedringer må ha en levetid på ett år eller mer, for eksempel taktekking, vinduer eller tillegg. Forbedringer som ikke trekkes fra salgsprisen, er regelmessige vedlikeholdsposter som maling, plen service eller nye dørhåndtak. Selge utgifter, inkludert provisjoner, reklamegebyrer, juridiske avgifter og låneavgifter betalt av selgeren, blir også trukket fra salget for å redusere rapporterbar gevinst.

Ta opp gevinsten på skjema D og skjema 8949

Noter gevinsten ved salg av fast eiendom på skjema 8949, salg og andre disposisjoner av eiendeler, som deretter overføres til Schedule D, kapitalgevinster og tap. Både Form 8949 og Schedule D er knyttet til Form 1040 eller 1040A. Gevinsten er rapportert på enten linje 1, kortsiktig gevinst eller linje 3, langsiktig kapitalgevinster på skjema 8949. Dersom eiendommen ble holdt i mindre enn ett år, er det en kortsiktig gevinst; hvis det holdes i mer enn ett år, er det en langsiktig gevinst. I tilfelle det oppstod et tap ved salg av eiendommen, skal tapet rapporteres på Form 8949 og Schedule D. Imidlertid er tapet ikke fradragsberettiget og vil ikke senke inntektsskattene. Ta opp tapet på den aktuelle linjen av Schedule D, men ikke med i det totale som er rapportert i kolonne F.

Legg inn eiendomsskatt på plan A

Skjema 1099-S rapporterer mengden av eiendomsskatt som betales av eller belastes kjøperen på tidspunktet for eiendomsmeglingstransaksjonen i boks 5. Den riktige mengden av fastighetsskatt for å trekke fra på Schedule A, Produktgebyr, bør ikke inkludere noen Eiendomsskatt rapportert i boks 5. Rapport om eiendomsskatt betalt i løpet av året på linje 6 i Plan A. Ordning A vil bli vedlagt Form 1040 eller Form 1040A.

Skattegistrering Unntak

Skjema 1099-S er ikke pålagt å bli oppgitt dersom en person solgte sin hovedbolig og har en gevinst på salget på $ 250 000 eller mindre. $ 500 000 eller mindre i tilfelle giftede individer sender en felles selvangivelse. Denne ekskluderingen av gevinsten er tillatt i henhold til IRS-koden § 121. I tillegg er gevinsten ved salget ikke pålagt å bli rapportert om individets selvangivelse. Det er imidlertid tilrådelig at salget rapporteres på Schedule D med et notat på følgende linje at gevinsten på salget kan ekskluderes under IRS Section 121. Skriv inn «Seksjon 121 Utelukkelse» i kolonne A i Schedule D og gevinsten blir utelukket i kolonne F.


Video: Brian McGinty Karatbars Reviews 15 Minute Overview & Full Presentation Brian McGinty