I Denne Artikkelen:

Ifølge Zillow.com er sluttkostnader for boligkjøper typisk 2 til 5 prosent av kjøpesummen til hjemmet. Noen av disse kostnadene er fradragsberettigede. Lånets opprinnelsesgebyr og poeng som er kjøpt er fradragsberettigede, uansett om de betales av kjøperen eller selgeren. Boliglånsutgifter og eiendomsskatt er også fradragsberettigede.

Form 1040 Inntektsskatt retur

Din utlåner sender skjema 1098, som beskriver de fleste av dine fradragsberettigede sluttkostnader.

Lånets opprinnelsesgebyr og poeng

Avhengig av hvor du bor og hvilket hjem du kjøper, kan lukkekostnadene inkludere advokatavgifter, undersøkelsesavgifter, takstavgifter, inspeksjonsavgifter, låneopprinnelsesgebyrer og rabatter. Av alle disse sluttkostnadene er de eneste fradragsberettigede lånets opprinnelsesavgifter og poeng. Poeng er en prosentandel av låneverdien din; hvert punkt er lik 1 prosent. For å være fradragsberettiget må lånets opprinnelsesavgift oppgis når det gjelder poeng. Hvis du kjøper noen rabattpoeng for å senke renten, er de også fradragsberettigede.

Lukkekostnader betalt av selger

Noen ganger vil homebuyers forhandle for å få selgeren til å betale lukkekostnader. Selv om kostnadene er betalt av selgeren, kan kjøperen fortsatt trekke fra eventuelle låneopprinnelsesavgifter og betalte poeng. Det er fordi selgeren ikke er i stand til å kreve skattefradrag for sluttkostnader. Så lenge poengene som er betalt, er tydelig dokumentert på oppgjørsoppgaven, kan kjøperen bruke denne erklæringen til å underbygge fradraget.

Opptjente renter og forskuddsskatt

Hvis du kjøper hjemmet ditt i midten av måneden, må du kanskje betale den påløpte månedlige renten på boliglånet ditt. Dette, sammen med eventuelle andre rentekostnader du pådra deg for hjemmet, er fradragsberettiget ved årsskiftet. Du kan også måtte tilbakebetale selgeren for den foreskrevne verdien av eiendomsskatt som han allerede har betalt. Dette og eventuelle etterfølgende eiendomsskatt utbetalinger du gjør i løpet av året er også fradragsberettiget.

Rapportering av fradrag

Din utlåner vil sende deg en årlig 1098 som beskriver mengden av fradragsberettigede rentekostnader, lånets opprinnelsesgebyr og poeng kjøpt. Noter dette beløpet på linje 10 i Schedule A på selvangivelsen din. Hvis selgeren betalte for poengene og de ikke er inkludert i skjemaet 1098, inkludere disse gebyrene på linje 11. Legg inn mengden av eiendomsskatt du betalte på linje 6. Du vil ikke få en årlig form med denne informasjonen, så Hold lønnsstubene dine eller sjekk med fylkesskattevurderingen for å verifisere hvor mye du har betalt.


Video: