I Denne Artikkelen:

Å kjøpe et hjem innebærer vanligvis å betale oppgjørskostnader. Lån opprinnelsesgebyrer, forhåndsbetalt rente, pro rangerte avgifter, opptaksavgifter, takstavgifter og advokatkostnader er noen av linjene du kan se oppført i oppgjørserklæringen. Av alle oppgjørskostnader er bare lånets opprinnelsesgebyr, uttrykt som poeng, renter og skatt, fradragsberettiget på din føderale retur.

hus til salgs

Utsiden av et hus med en til salgs tegn på plenen.

Lånets opprinnelsesgebyr

Hvis du fikk et boliglån for å kjøpe eiendommen, har du sannsynligvis blitt rammet av et lånets opprinnelsesgebyr. Hvis lånets opprinnelsesavgift er uttrykt som "poeng", som hver er lik en prosent av lånebeløpet, er avgiftene fradragsberettiget. Du kan trekke balansen mellom både lånets opprinnelsesgebyr og eventuelle rabattpoeng du har kjøpt. Siden selgeren ikke får skattefradrag for betalte poeng, kan du trekke fra poeng de har betalt også.

Fint utskrift

For at et lånets opprinnelsesavgift skal være fradragsberettiget, må det oppfylle flere krav til Internal Revenue Service. For å være fradragsberettiget må lånet brukes til å kjøpe eller bygge bolig. Du kan ikke trekke lånegebyr hvis lånet brukes bare for å renovere eller legge til hjemme i stedet. Poengene må være det samme eller mindre enn det som vanligvis belastes i ditt område. I tillegg er lånets opprinnelsesavgift et engangs skattefradrag. Du kan bare trekke fra dem i det året du kjøper ditt hjem.

Boliglån og skatt

Av andre oppgjørskostnader kvalifiseres forhåndsbetalt boliglånsrente og proklassifisert skatt også for skattefradrag. Du betaler nok et par uker med forhåndsbetalt interesse dersom du lukker på ditt hjem i midten av måneden. Avhengig av når i året du kjøper hjemmet og når eieren sist betalte eiendomsskatt, må du kanskje betale selgeren tilbake gjennom en pro-rated skattebetaling.

Alle kvalifiserte oppgjørskostnader vil bli oppført på skjema 1098 for året du kjøpte hjemmet ditt. Du kan fortsette å trekke boliglånsrenter og eiendomsskatt som du fortsetter å bo i hjemmet. Din utlåner vil sende deg et sammendrag av disse betalinger hvert år gjennom en årlig Form 1098.

Fradrag av utgiftene

Du kan fratrekk kvalifiserte oppgjørskostnader på skjema A i skjema 1040. Oppgi eventuelle pro rangerte eiendomsskatter i boks 6 av "Skatt du betalt. Lånets opprinnelsespunkter og forhåndsbetalt interesse i boks 10 i" Renter du betaler ".

For å trekke fra disse utgiftene må du velge å spesifisere fradrag i stedet for å kreve standardfradrag. For å maksimere fradragene dine, hold orden på medisinske utgifter, veldedige gaver og eventuelle uopptjente utgifter fra jobben din. Disse fradragene er også bare tilgjengelige hvis du spesifiserer og vil bidra til å redusere din totale skatteforpliktelse.


Video: