I Denne Artikkelen:

Mer enn halvparten av statene i USA bruker en gjerning gjengivelse for å sikre løftet om eiendomsmegling. Statlig lovgivning bestemmer hvilket sikkerhetsinstrument som kan brukes: et boliglån eller en gjerningsakt. Ifølge RealtyTrac bruker 30 stater og District of Columbia dette sikkerhetsinstrumentet i eiendomsmeglingstransaksjoner.

Funksjon

For å kjøpe eiendom, skriver en låner et notat til utlåner for et avtalt beløp under avtalt vilkår. For å sikre notatet krever utlåner låntakeren å undertegne et sikkerhetsinstrument som et pant eller en gjerning. Tildelen av tillit innebærer tre parter; utlåner, låner og trustee. Forvalteren har tittel på eiendommen, formidlet av låner til utlåner. Tittelen forblir i tillit til lånet er betalt eller eiendommen vender tilbake til utlåner.

Deed of Trust States

Tillitsmannen er for tiden brukt i Alabama, Alaska, Arkansas, Arizona, California, Colorado, District of Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin og Wyoming.

FHA Mortgagee Letter 2009-13 datert 10. april 2009 klargjør at New Mexico bør også bruke tillatelse til tillit for bolig eiendomsmegling transaksjoner.

Betydning

I foreclosure-prosedyrer bestemmer statsloven om prosedyren er rettslig (låneinstrument) eller ikke-rettslig (tillatelse). Flere stater konverterer til gjerningsakt som et tiltak for å fremskynde foreclosure-prosedyrer. Tillatelsen inneholder en salgsklausul som tillater forvalter å påbegynne en foreclosure-prosedyre utenfor rettssystemet

betraktninger

Undertegning av tillit gir tittel eller eierskap av eiendommen til en kurator, som handler på vegne av utlåner; Huseieren har imidlertid rett og privilegium å bo i, bruke og nyte eiendommen.

Advarsel

Dersom lånet sikret av en tillatelse blir krenkende, kan långiveren be om at forvalteren avskyr på eiendommen for å bli betalt eller skaffe seg tittel på eiendommen. I motsetning til et boliglån, gjør en gjerning tillit foreclosure å fortsette uten å gå gjennom domstolene.


Video: