I Denne Artikkelen:

Prospektive huseiere som kjøper boliglån, kan vurdere en støttet av Federal Housing Administration, en del av den amerikanske regjeringens Department of Housing and Urban Development. Disse boliglånene, ofte kjent som FHA-lån, lette enkelte boliglånskrav og tillate enkelte låntakere å kjøpe eiendom med en forskuddsbetaling på bare 3-1 / 2 prosent av boligens kjøpesum.

Hvorfor FHA lån blir nektet: Administration

Søkere må møte kvalifikasjoner for FHA boliglån.

Bakgrunn

Ifølge den offisielle nettsiden for det amerikanske departementet for bolig og byutvikling, eller HUD, har Federal Housing Administration hjulpet tilbake boliglån siden 1934. Selv om statlige godkjente långivere gjennomgår lånerapplikasjoner og utsteder boliglån, har Federal Housing Administration eller FHA, gir forsikring på gjelden. Fordi statens forsikring fjerner noe av risikoen fra boliglånsprosessen, godkjenner långivere typisk FHA-boliglån for låntakere som kanskje ikke kvalifiserer for andre, ikke-forsikrede lån.

Krav

For å få godkjenning for et FHA-boliglån må en søker oppfylle visse krav. Låntakeren må betale premie for boliglånsforsikring, ifølge FHAs hjemmeside, for å kompensere for tap fra ubetalte gjeld. FHA-låntakere må også møte to forhold: en som måler mengden månedlige boliglånsinnbetalinger i forhold til mengden månedlig inntekt, og en som måler mengden av totale nødvendige månedlige utbetalinger - inkludert boliglånsbetalinger, bilbetalinger, kredittkort og annen gjeld - mot månedlig inntekt. FHA-låntakere må også fylle ut en låne sjekkliste som inkluderer grunnleggende elementer som personnummer, brutto månedslønn, verdi av all personlig eiendom, siste kontrollstubber og personlig selvangivelse.

Benektelse

Ifølge boliglånswebsiden FHA Info mottar mange som blir nektet for et FHA-boliglån den beslutningen basert på tidligere kredittprestasjoner. Nylig betalingshistorie på annen gjeld spiller en viktig rolle i en FHA-kredittbeslutning, og store kredittproblemer som dommer eller innsamlingsaktivitet i løpet av de siste to årene kan føre til avslag på kreditt. Søkere som ikke faller inn i FHA-godkjente gjeldsinntekter kan også få avslag fordi FHA krever at låntakere har maksimal boliglånsbetaling til effektiv inntekt på 29 prosent og maksimal totalbetaling til effektiv inntektsforhold på 41 prosent. Til slutt, ifølge FHA Info, legger hver stat grenser for FHA boliglån, og søkere som søker store boliglån som overskrider disse grensene, kan få avslag.

prekvalifisering

For å prekvalifisere for et FHA-boliglån, må søkere kun vise evne til å få ansettelse og en stabil jobbhistorie som inkluderer å jobbe med samme arbeidsgiver i minst to år. Ifølge FHA Info må låntakere heller ikke ha foreclosures eller konkurser innen de siste tre årene. Selv om långivere kan prequalify søkere for FHA boliglån, krever den endelige godkjenningsprosessen en grundigere gjennomgang, og noen forhåndskvalifiserte søkere kan bli nektet.

betraktninger

Selv om FHA-boliglån tillater kjøpere å kjøpe et hjem med en forskuddsbetaling på bare 3-1 / 2 prosent, registrerer boligkjøpssiden Mortgage Loan at obligatoriske forsikringspremier kan gjøre FHA-lån betydelig dyrere enn konvensjonelle alternativer. I tillegg kan høye forsikringspremier spise i egenkapitalen, og FHA-lån kan ha høyere rente enn lignende konvensjonelle boliglån.


Video: Racism in America: Small Town 1950s Case Study Documentary Film