I Denne Artikkelen:

Når du selger kapital eiendeler som du eier i mer enn ett år, for eksempel ditt hjem, er fortjenesten du tjener på salget gjenstand for langsiktig kapitalgevinst skatt. Mengden skatt du må betale avhenger av hvor mye du betaler for hjemmet og måten du bruker den på. Når du selger din hovedbolig, kan du være kvalifisert til å utelukke en vesentlig del av gevinsten fra skatt.

Hjemkjøp

Mengden av skatt du må betale når du selger ditt hjem, avhenger av hjemmet ditt skattegrunnlag, som er lik det beløpet du kjøper det for, noen av oppgjørskostnadene du pådra deg ved lukning og kostnaden for permanente forbedringer du gjør. I hovedsak representerer dette din totale kostnad, og ethvert beløp du mottar utover dette beløpet betraktes som skattepliktig fortjeneste.

Permanente forbedringer

De fleste huseiere vil fortsette å investere i deres hjem ved å gjøre permanente forbedringer i hjemmet til det. Disse er vanligvis hjemme prosjekter som en gang fullført, øke levetiden og verdien av hjemmet. Siden ingen skattefradrag er tilgjengelig for disse kostnadene, gir Internal Revenue Service deg mulighet til å øke skattegrunnlaget for hjemmet. Dette betyr at for hver dollar du bruker på forbedringer, reduserer du i hovedsak mengden av skattepliktig gevinst du kan gjenkjenne ved salg.

Salg av hjemme

For å forstå hvordan dette virker, antar du at du kjøper hjemmet for $ 200 000, og før du videreselger det, gjør du $ 25 000 i hjem forbedringer som inkluderer å utvide størrelsen på oppkjørselen din og snu kjelleren til et ekstra soverom. Når du først kjøper hjemmet, er skattegrunnlaget ditt 200.000 dollar. Men når du gjør disse forbedringene, øker grunnlaget til $ 225,000. Hvis du selger hjemmet til $ 300.000, vil mengden av langsiktig kapitalgevinst som du kan være ansvarlig for å betale skatt på, være $ 75.000. Hadde du ikke gjort disse forbedringene, ville du bli gjenstand for $ 100 000 i langsiktige kapitalgevinster.

Unntatt skattepliktig gevinst

De føderale skattelovene gir huseiere en betydelig skattebesparende utelukkelse når de selger sitt hjem. Hver enkelt skattyter er kvalifisert til å ekskludere opptil $ 250 000 ($ 500 000 for ektepar) av gevinst ved salg av deres hovedhjem. For å kvalifisere for denne ekskluderingen må du leve og eie ditt hjem for totalt to av de siste fem årene. Disse to årene behøver ikke å være sammenhengende, så hvis du beveger deg frem og tilbake i løpet av femårsperioden, kan du kombinere separate oppholdsperioder. Men selv om du oppfyller disse kravene, kan du ikke utelukke gevinsten hvis du har ekskludert gevinsten på et annet hjem de siste to årene. Siden denne ekskluderingen bare gjelder ditt hovedhjem, kan du ikke utelukke noen gevinst på andre boliger som dine ferieboliger.


Video: 8Ball - Gustav (Feat. Gustav) [official video © 2013]