I Denne Artikkelen:

Mange nye boligkjøpere forventer feilaktig at hvis de nærmer seg den nye boligbyggeren eller hans representant direkte, kan de forhandle og betale en lavere pris for et hjem. De tar feilaktig ut at de vil unngå bekostning av eiendomsprovisjoner og derfor senke prisen. Til overraskelse for mange nye boligkjøpere, betaler byggherrer Realtors en provisjon og kommisjonssystemet kan fungere til fordel for kjøperen.

Vil en ny boligbygger betale fast eiendomskommisjon til en eiendomsmegler?: betale

Før du reiser modellhjem, ta kontakt med en eiendomsmegler.

Builder's Representation

Nesten alltid når en potensiell ny boligkjøper besøker modellhjem på en ny boligutvikling, er det eiendomsmegler på stedet. Den personen spør de potensielle kjøpernes spørsmål, leder dem til å se modellene, hjelper til med å opprette avtalen dersom et prospekt beslutter å kjøpe og, viktigst, er en representant for byggeren og / eller utvikleren. Ja, agenten er pålagt å avsløre alle kjente feil. Imidlertid er denne agenten ikke en nøytral enhet. Byggmesterens representant tjener byggmesterens interesser.

Kjøperens representasjon

En kjøper som kan være interessert i å kjøpe et nybygd hjem, kan sørge for at hans interesser blir representert. En metode er å ta en eiendomsmegler sammen under det første besøket i den nye eiendomsutviklingen. Noen potensielle kjøpere ønsker ikke å få problemer med at en eiendomsmegler følger dem, spesielt hvis de føler at de bare ser uten egentlig hensikt å kjøpe. Ulempen med å ikke ta med din egen eiendomsmegler sammen er at all informasjonen den potensielle kjøperen mottar, blir filtrert gjennom byggherren / selgerens agent.

Et annet problem er at det første besøket til en ny utvikling setter vanligvis en kjede av hendelser i gang. Mange hjembyggere insisterer på at, for den potensielle kjøperens eiendomsmegler for å motta en kommisjon, må eiendomsmegler delta på det første besøket med utsiktene. Noen byggere vil godta et alternativ. De kan tillate den potensielle kjøperens agent å ringe fremover og preregister. De kan også erkjenne at kjøperen er representert av en eiendomsmegler, forutsatt at den enslige kjøperen presenterer sin eiendomsmeglerens visittkort ved innreise og før touring modellhjem.

Byggherre og eiendomsmegling avtaler

For hjemmebyggere, betaler provisjoner til en eiendomsmegler som representerer kjøperen, vanligvis god forretning. Når byggmesteren betaler provisjoner, viser eiendomsmeglerne boliger. Dette gjør at eiendommene selges raskere og bidrar til å redusere byggernes markedsføringsutgifter.

I mange eiendomsmarkeder rundt om i USA inngår realtors- og byggforeningens styre skriftlige avtaler som handler på vegne av gjensidig støtte. Bygherrer kan forplikte seg til ikke å senke prisene når betalingen av provisjoner unngås.

Kommisjon Strukturer

For nye boliger, er eiendomsmeglere vanligvis betalt provisjoner basert på enten basisprisen eller salgsprisen på hjemmet. Definisjoner kan sikkert variere av byggherre, men i mange tilfeller refererer begrepet "basispris" til prisen på huset uten noen ekstra oppgraderinger. Hvis det nye huset er priset med en skitt bakgård, med et lavt teppe, plastvinduer og off-white maling i hele, er det en basispris. Med en baseprisprovisjon henger fasteiendomens provisjon på grunnprisen, selv om kjøperen oppgraderer benkeplater, gulv og vindubehandlinger. En provisjon basert på salgspris hengsler på basisprisen pluss oppgraderingene.


Video: